ສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງກະຊວງຍຸຕິທຳສະຫະລັດ (DOJ) ໃນນະຄອນວໍຊິງຕັນ, ດີ.ຊີ. ໃນວັນທີ 15 ກັນຍາ 2024

ເດນເວີ — ກະຊວງຍຸຕິທຳສະຫະລັດ ກຳລັງฟ้องຮ້ອງ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ຫລາຍราย ສຳລັບການຮ່ວມມືກັນເພື່ອຮັກສາລາຄາເຊົ່າຂອງຊາວອາເມລິກັນໃຫ້ສູງໂດຍການໃຊ້ algorithms ເພື່ອຊ່ວຍກຳນົດລາຄາເຊົ່າ ແລະ ແບ່ງປັນຂໍ້ມູນທີ່ລະອຽດອ່ອນກັບຄູ່ແຂ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອເພີ່ມກຳໄລ.

ຄຳຟ້ອງຮ້ອງດັ່ງກ່າວມາຮອດໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າໃນສະຫະລັດຍັງສືບຕໍ່ຕໍ່ສູ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ຕະຫລາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໂຫດຮ້າຍ, ດ້ວຍລາຍຮັບທີ່ບໍ່ສາມາດຮັກສາໄວ້ກັບການເພີ່ມຂື້ນຂອງລາຄາເຊົ່າ. ຕົວເລກລ້າສຸດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງຜູ້ເຊົ່າອາເມລິກັນໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ 30% ຂອງລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການເຊົ່າ ແລະ ຄ່າບໍລິການໃນປີ 2022, ເຊິ່ງສູງສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍມີມາ.

ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າການຕັດສິນໃຈທຸກວັນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ລະຫວ່າງຢາ, ສິນຄ້າ, ອຸປະກອນການຮຽນ ແລະ ລາຄາເຊົ່າ. ມັນໝາຍເຖິງແຈ້ງການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ຄະດີຕ່າງໆທີ່ຍາວນານເຊິ່ງເດັກນ້ອຍຕ້ອງປະເຊີນກັບອັດຕາການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ໂດຍມີ 1.5 ລ້ານຄົນຖືກຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າທຸກປີ, ອີງຕາມຫ້ອງທົດລອງການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າຂອງມະຫາວິທະຍາໄລ Princeton.

ໃນຂະນະທີ່ວິກິດການທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຮັບມອບໝາຍສາເຫດຫລາຍຢ່າງ, ລວມທັງການຫຼຸດລົງຂອງບ້ານທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນໄລຍະ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຄຳຟ້ອງຮ້ອງຂອງກະຊວງຍຸຕິທຳອ້າງວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ໃຫຍ່ແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມ.

ກະຊວງ, ຮ່ວມກັບ 10 ລັດລວມທັງ North Carolina, Tennessee, Colorado ແລະ California, ກຳລັງກ່າວຫາເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ 6 ราย ທີ່ຮ່ວມກັນດຳເນີນການຫນ່ວຍງານຫຼາຍກວ່າ 1.3 ລ້ານຫນ່ວຍໃນ 43 ລັດແລະເຂດ ຄອນລຳບີया ຂອງການວາງແຜນທີ່ຈະຫຼີກລ່ຽງການຫຼຸດລາຄາເຊົ່າ.

ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ Greystar Real Estate Partners LLC, ເຊິ່ງເປັນຈຳເລີຍໃນຄະດີ, ໄດ້ປະຕິເສດການຮ້ອງຂໍຄຳເຫັນຈາກ The Associated Press, ແຕ່ໄດ້ເຜີຍແຜ່ຖະແຫຼງການທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸຊື່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງຕົນ.

“Greystar ໄດ້ ແລະ ຈະດຳເນີນທຸລະກິດຂອງຕົນດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດສູງສຸດ. ບໍ່ມີເວລາໃດທີ່ Greystar ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການປະຕິບັດທີ່ກົງກັນຂ້າມກັບການແຂ່ງຂັນ,” ຖະແຫຼງການກ່າວ. “ພວກເຮົາຈະປ້ອງກັນຕົວເອງຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນຄຳຟ້ອງຮ້ອງນີ້.”

ຄຳຟ້ອງຮ້ອງກ່າວຫາເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກ່ຽວກັບການແບ່ງປັນຂໍ້ມູນທີ່ລະອຽດອ່ອນກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າ ແລະ ການຄອບຄອງກັບບໍລິສັດທີ່ແຂ່ງຂັນຜ່ານທາງອີເມວ, ການໂທໂທລະສັບ ຫຼື ໃນກຸ່ມ. ຂໍ້ມູນທີ່ແບ່ງປັນນັ້ນລວມມີອັດຕາການຕໍ່ສັນຍາ, ວ່າເຂົາເຈົ້າຍອມຮັບຄຳແນະນຳລາຄາຂອງ algorithms ເລື້ອຍປານໃດ, ການໃຊ້ສິ່ງທີ່ໃຫ້ທີ່ດີເຊັ່ນ: ການສະເໜີຟຣີໜຶ່ງເດືອນ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ວິທີການກຳນົດລາຄາສຳລັບໄຕມາດຕໍ່ໄປ.

ກະຊວງຍຸຕິທຳກ່າວວ່າ ໜຶ່ງໃນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫົກราย ໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບທະນາຍຄວາມ. ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ສະເໜີຈະຈຳກັດວິທີທີ່ບໍລິສັດສາມາດໃຊ້ຂໍ້ມູນຂອງຄູ່ແຂ່ງແລະ algorithms ເພື່ອກຳນົດລາຄາເຊົ່າ.

“ການດຳເນີນການໃນມື້ນີ້ຕໍ່ RealPage ແລະ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫົກราย ໃຫຍ່ ພະຍາຍາມຢຸດການປະຕິບັດຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ວາງກຳໄລໄວ້ກ່ອນຄົນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສມີລາຄາຖືກກວ່າສຳລັບຫລາຍລ້ານຄົນໃນທົ່ວປະເທດ,” Doha Mekki, ຮອງອັດຕະຍາກອນຜູ້ຊ່ວຍທີ່ກຳກັບການສ່ວນການຕ້ານການຄ້າຂອງກະຊວງໃນຂ່າວປະຊາສຳພັນວັນອັງຄານກ່າວ.

ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນຄຳຟ້ອງຮ້ອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຕໍ່ RealPage, ເຊິ່ງດຳເນີນ algorithms ທີ່ແນະນຳລາຄາເຊົ່າໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ທະນາຍຄວາມກ່າວວ່າ algorithms ໃຊ້ຂໍ້ມູນການແຂ່ງຂັນທີ່ລະອຽດອ່ອນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສາມາດຈັດລາຄາຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງການແຂ່ງຂັນທີ່ຈະດັນລາຄາເຊົ່າລົງ.

Jennifer Bowcock, ຮອງປະທານອາວຸໂສດ້ານການສື່ສານຂອງ RealPage, ກ່າວໃນຖະແຫຼງການຕໍ່ AP ວ່າຊອບແວຂອງເຂົາເຈົ້າຖືກນຳໃຊ້ໃນໜ່ວຍງານເຊົ່າໜ້ອຍກວ່າ 10% ໃນສະຫະລັດ, ແລະ ຄຳແນະນຳລາຄາຂອງເຂົາເຈົ້າຖືກນຳໃຊ້ໜ້ອຍກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງເວລາ.

“ມັນເຖິງເວລາແລ້ວທີ່ຈະຢຸດການຕໍ່ສູ້ RealPage—ແລະ ລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາ—ສຳລັບບັນຫາຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສເມື່ອຮາກຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສສູງແມ່ນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ພຽງພໍ,” Bowcock ກ່າວ.

—Bedayn ເປັນສະມາຊິກທີມງານສຳລັບ Associated Press/Report for America Statehouse News Initiative. Report for America ເປັນໂຄງການບໍລິການແຫ່ງຊາດທີ່ບໍ່ແມ່ນກຳໄລທີ່ວາງນັກຂ່າວໄວ້ໃນຫ້ອງຂ່າວທ້ອງຖິ່ນເພື່ອລາຍງານກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ.